[摘要] 赤坎古镇项目是在国家法律框架下推进的民心工程，每一个环节都是站在公共利益和群众立场来统筹考虑，执行的是公平公正的原则。
根据《开平市人民政府关于赤坎圩镇文物保护与整体改建项目房屋征收补偿方案》（下称征收方案）的规定，由2017年12月14日起，赤坎古镇房屋征收办工作人员在涉征房产所在地的村（居）村干部的见证下，向由种种原因导致还没有成功签约的业主陆续送出“赤坎房屋征收签约劝告书”和“评估报告书”，下面，结合两份文书的一些要点进行解读，还没有签约搬迁的您赶紧看看吧。
关于征收补偿标准
征收方案是以公共利益为前提，结合实际研究制定，是一份既受国家法律保护，又倾向于保障广大群众利益的合情合理的方案。但是，有一点是非常明确的：征收并不等同于协议收购，也不是自由交易，不存在协议价的说法；也不存在着越到最后，补偿款就拿得越高的情况。相反，越是最后，所获得的利益只会越少。因为补偿标准由始至终均按方案执行。另外，如果整个征收工作没有完结，将会导致安置区应调换新房的套数、户型、建筑面积、规划设计不能完全确定，新区建设受到一定的影响，以致拖慢赤坎项目的整体步伐。我们相信，已经签约的群众是热切盼望尽快完成新区的房屋建设，以便早日回迁。
关于征收的时间节点
根据“征收方案”的时间节点，4月16日至10月15日一共6个月时间为签约期限；4月16日至1月15日为搬迁期限。当前，法定的签约期限已过，征收工作已进入房屋征收强制程序，包括行政程序和司法程序。12月13日起，《赤坎房地产征收估价报告》和《征收补偿决定书》开始陆续送达，政府将按照法定的程序通过法律的途径来完成房屋征收。但是，因为搬迁期间还未到，所以在规定的搬迁期间结束之前，征收办本着以人为本的原则，从维护业主的利益出发，并不排斥业主前来办理沟通和签约的手续。一言概之，现在起至2018年1月15日期间，是未签约业主的最后机会！这一点非常重要！！未签约的被征收人有选择权，可选产权置换或货币补偿。
关于涉征的房产价值
对于没能赶在明年1月15日完成签约或搬迁的，将按照征收方案中第七条第五款“.....在补偿决定规定的期限内又不搬迁的......”的规定，由开平市人民政府依法申请人民法院强制执行。补偿标准将按照选定的房地产评估机构对被征收房屋的估价执行，估价会低于征收补偿方案制定的补偿标准，而且没有任何签约奖励。以开平市赤坎镇堤东路某号首层铺位为例子，中低档装修，外墙为石米，属于商业性质，建筑面积为59.02平方米。征收方案的补偿价为7630元/平方米＋选择货币补偿安置奖励10%＋公告发出120内期间签约并如期搬迁奖励5%＋一次性搬迁补偿费2000元/户＋停产停业损失补偿18元/平方米/12个月，以上各项合计，该铺可获得543951元。而按照评估公司的评估价则为4787元/平方米，不涉及任何的补偿，总价为282529元。换言之，如果业主选择不签约，则该铺位价值将“蒸发”掉261422元。
关于双方的诉讼权利
赤坎古镇项目是在国家法律框架下推进的民心工程，每一个环节都是站在公共利益和群众立场来统筹考虑，执行的是公平公正的原则。政府可以依法申请人民法院强制执行的途径来完成全部征收工作。相反，被征收人及利害关系人也有权选择法律途径来捍卫自己的合法权益。例如，在征收法定的诉讼期间，有八位业主曾通过正当渠道，前后向市政府提起过行政复议。经复议之后，全部支持征收工作，业主没有再提起行政诉讼。被征方如对送达的文书有异议，经过沟通仍未达成共识的话，可以在征收决定公告之日起60个工作日内向江门人民政府申请行政复议，或在征收决定公告之日起6个月内向江门市中级人民法院提起行政诉讼。
赤坎已历经三百秋，商业的发展，使古镇成为遐迩闻名的百年商埠，并存留了大量的有保护价值文物和古建筑。针对赤坎古镇的实际情况，开平市委市政府提出了保护与开发赤坎古镇的设想，是得到广大群众拥护的。项目推进中，房屋征收方案在广泛征求意见的基础上制定，经过半年时间的实施后，从海内外的业主广泛支持的事实来看，这个征收方案是经得起检验的，是切合实际的，也是符合十九大精神实质的，更是我市实施乡村振兴战略的具体行动。
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